Bygglov

Bygglov för inglasning

Går du i inglasningstankar? Då kan du behöva ett aktivt bygglov för ditt inglasningsprojekt. Här kan du läsa mer om bygglov är något som du behöver och hur du kan få kostnadsfri hjälp för din bygglovsprocess.

balkonginglasning i nyproducerat lägenhetshus

Bygglov för inglasning - Inglasningsgruppen

Bygglov för inglasningar

Att glasa in en balkong eller uteplats kan vara ett fantastiskt sätt att förlänga utesäsongen, öka komforten och höja värdet på din bostad. Men innan du sätter igång med ditt inglasningsprojekt är det viktigt att ta reda på om du behöver bygglov. I många fall krävs nämligen ett aktivt bygglov för att få genomföra inglasningen – särskilt i flerbostadshus eller om byggnaden påverkas utseendemässigt.

Tänk på att reglerna kan variera mellan olika kommuner. Kontakta bygglovsenheten i din kommun – eller rådgör med oss på Inglasningsgruppen så hjälper vi dig att ta reda på exakt vad som gäller i just ditt fall.

balkonginglasning med brunt räcke på fastighet med tegelfasad

Bygglov för balkonginglasning

Att glasa in en balkong är ett smart sätt att skapa ett mer skyddat och funktionellt uterum – perfekt för att förlänga säsongen och få ut mer av ditt boende. Men innan du sätter igång med planeringen är det viktigt att känna till att balkonginglasning i många fall kräver bygglov.

Behövs bygglov för att glasa in?

Ja, balkonginglasning kräver bygglov. En inglasning förändrar nämligen fasadens utseende, och det räcker för att bygglov ska krävas.

Ett annat vanligt skäl till att lov behövs är om inglasningen påverkar byggnadens uttryck påtagligt – exempelvis om glaspartierna blir dominerande, eller om utformningen skiljer sig från tidigare godkända lösningar i samma byggnad.

Särskilda regler för dig som bor i bostadsrätt

Om du bor i en bostadsrätt måste du dessutom få tillstånd från bostadsrättsföreningen innan du ens kan gå vidare med en bygglovsansökan. Föreningen har ansvar för fasaden, och en inglasning påverkar både det estetiska intrycket och det framtida underhållsansvaret. Därför måste styrelsen godkänna åtgärden innan den kan prövas av kommunen. Du som funderar på att glasa in din balkong behöver kontakta din bostadsrättsförening för ett godkännande.

Vad behöver skickas in i bygglovsansökan?

Bygglovsprocessen för balkonginglasning är ofta omfattande. Vi på Inglasningsgruppen hjälper er kostnadsfritt med hela bygglovsprocessen.

När man väl ska ansöka om bygglov behöver man lämna in flera handlingar. Vanligtvis krävs bland annat en situationsplan, fasadritningar före och efter ingreppet, samt en byggnads- och teknisk beskrivning av det inglasningssystem du planerar att använda. Om du bor i bostadsrätt kan även ett skriftligt godkännande från föreningen behövas bifogas.

Bygglov för uterum- och terrassinglasning

Att glasa in en terrass är ett effektivt sätt att skapa ett skyddat och användbart utrymme året om. Men beroende på hur stor yta du planerar att glasa in – och hur konstruktionen ser ut – behöver du antingen bygglov eller en anmälan till kommunen.

Kom ihåg att vi på Inglasningsgruppen kostnadsfritt hanterar hela bygglovsprocessen för din uteplats- eller terrassinglasning.

Bygglov eller anmälan – vad gäller?

I många fall krävs bygglov för att glasa in en terrass, särskilt när:

Ytan som byggs in är 15 kvadratmeter eller större
Inglasningen innebär en tydlig förändring av byggnadens utseende eller volym
Fastigheten ligger inom ett detaljplanelagt område
Konstruktionen är permanent och påverkar exempelvis taklinje eller bärande delar

Men – om du planerar en mindre inglasning, alltså under 15 m², och den uppfyller vissa krav, kan projektet i stället omfattas av en anmälan enligt Attefallsreglerna.

När räcker det med anmälan?

Om din terrassinglasning är:

Max 15 m²
Utförd som en tillbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus
Inte byggs närmare än 4,5 meter från tomtgräns (utan grannens medgivande)
Inte strider mot detaljplan eller områdesbestämmelser

… då räcker det vanligtvis med att göra en anmälan till kommunen och invänta ett startbesked innan du påbörjar bygget. Du behöver alltså inte ansöka om fullt bygglov i dessa fall – vilket både är smidigare och kan gå snabbare.

Dokument som krävs – oavsett bygglov eller anmälan

Både vid bygglov och anmälan behöver man förbereda och skicka in:

Situationsplan
Fasadritningar före och efter
Planritning på den nya ytan
Teknisk beskrivning av konstruktionen
Eventuellt godkännande från fastighetsägare eller bostadsrättsförening

Kom ihåg:

Du måste alltid invänta startbesked innan du får börja bygga – oavsett om det rör sig om bygglov eller enbart anmälan.
Inglasningen räknas inte automatiskt som boyta – även om den är isolerad – utan särskilda krav måste vara uppfyllda.
Kommunens tolkning kan variera, så det är viktigt att rådgöra med din lokala byggnadsnämnd eller med oss på Inglasningsgruppen.

Osäker på vad som gäller i ditt fall?

Vi på Inglasningsgruppen hjälper dig att reda ut om ditt projekt kräver bygglov, anmälan – eller kanske inget alls. Kontakta oss så guidar vi dig genom hela processen, från idé till färdig inglasning.